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?谈楼说按\解读市场报道之估价调整(上)

2019-09-30 04:24:16大公报 作者:王美凤
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申博游戏桌面下载官网,也就是说,即便涉事女下属出于种种理由没有提起诉讼,只要这种恶劣事实为职能部门所掌握和确认,一样能作出行政处罚。  在他看来,延迟退休应该是和放开计划生育一起推进,至少能抵消后者产生的负面作用。更何况,洗浴的时候,消费者也没有必要使用手机吧。该道路分为两段建设:第一段从东四环到东五环,已于2009年8月开工,2014年1月通车;第二段从东五环到怡乐西路,预计今年10月实现主路通车目标。

交易资金遵循同卡进出原则,闭环操作,投资者个人资金的安全系数极高。虽说“初步确认两人之间的行为只局限在手机上,并没有产生实质性的关系”,但并不影响这种违法行为的成立。  11月24日,基金业协会正式发布《基金业务外包服务指引(试行)》(以下简称《指引》),2015年2月1日正式实施。(金羊网文/刘仕鱼)

徘徊于楼市门外的普通购房者,如果根据各自业内专家的声音来判断何时买房,只会更加迷茫。“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,在我们只习惯了高铁客运的安全便捷时,铁路部门秉承以服务为宗旨的理念,逐步发展,潜心发掘,寻求到了一条新的服务发展之路,假以时日,相信高铁快运带给我们的不仅仅是一顿“营养餐”,更是一顿可持续发展的“家常便饭“。然而人真不能惯,真是活久见,我家那个给爷爷奶奶在世时住着的房子今年拆迁了,几个极品亲戚居然不要脸地来争,非说是爷爷奶奶留下的房子是遗产有他们一份,但是房子明明是我们家买的,房产证也是我妈妈的名字,显然是看我们家老实想要敲诈一笔。近年来,随着大气污染防治日益被重视,以及PM2.5概念的流行,雾炮车也火了起来。

  图:用家向银行申请按揭,银行只会衡量估值是否达至成交价水平,若“到价”便可依照成交价计算按揭成数

  根据中原估价指数(主要银行)CVI,数据已连跌四周,反映银行估价下调走势持续。内外因素困扰下,近月楼市气氛转疲,市场上不乏有关估价下跌之报道,有指屋苑成交价下跌至低于估价,又或屋苑估价跌幅扩大,亦有指银行估价不足等,究竟现况如何?应如何解读现时楼价与估价之关系?\中原按揭经纪有限公司董事总经理 王美凤

  估价有时低于市况

  物业估值是指楼宇的市值,故此会以市场个案及状况作为基础,比较法是较常采用的物业估价方法,又称为市场法,主要是以较接近估价日期之同类单位成交价作为比较,这是最直接的方法将估值联系市场实际。现时资讯相当流通,在市道较旺成交活跃期间,尤其对于成交基础较大之大型屋苑,以比较法评估物业价值是既有效及紧贴楼价走势的方式。当然,市况有阴有晴,亦并非每个屋苑都有贴市成交个案作为参考基础,故此,物业估值还需要配合当前楼价水平以及楼价走势作估算。

  市场上提及的物业估价普遍有两种,第一种是银行网上估价服务,一般只限于各区主要屋苑和大厦,用家在银行网页便可查阅有关物业估值。   

  网上估价主要以市场成交基础配合楼价水平及发展以估价程式定出物业价值,由于市况变化可能更快,当中有机会出现估价水平滞后于最新市况。

  例如当楼市开始反覆偏软,加上成交稀少,估价系统未有确定有关屋苑单位价值出现跌幅,但实际上可获承接的价值可能已降低,当期间出现了低于市值一成的成交个案,或有报道会写着“某屋苑成交低估价一成”,所指的估价是指网上估价,很多时是因为网上估值未可及时反映最新市场现实,而并非业主卖平了单位。对于物业成交价低于网上估值,实际上不等于会影响按揭,因为第二种物业估价就是找银行直接评估成交价是否“到价”、“估足价”,一般而言,用家向银行申请按揭,银行只会衡量估值是否达致成交价水平,若“到价”便可依照成交价计算按揭成数上限。

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